보증금 돌려받는 방법

단계별 가이드

💡 꿀팁

• 입주할 때 집 상태를 사진·영상으로 꼼꼼히 기록해두면 퇴거 시 분쟁을 예방할 수 있어요.
• 퇴거 통보는 카톡이라도 괜찮지만 내용증명이 가장 확실해요.
• 보증금 반환 지연 시 연 5%의 지연이자를 청구할 수 있어요.

자주 묻는 질문

자취를 끝내고 이사할 때 제일 신경 쓰이는 게 보증금이죠. 몇 백만 원에서 몇 천만 원까지, 적지 않은 돈이니까 확실하게 돌려받아야 해요. 근데 의외로 보증금 반환 과정에서 문제가 생기는 경우가 꽤 많아요. 미리 준비하면 충분히 예방할 수 있으니 하나씩 알아볼게요.

먼저 퇴거 의사 통보를 제때 해야 해요. 보통 계약 만료 1~2개월 전에 집주인에게 알려야 하는데, 구두로만 하지 말고 문자나 카톡으로 기록을 남기세요. 더 확실한 건 내용증명으로 보내는 거예요. “○월 ○일에 퇴거하겠습니다. 보증금 ○○원을 반환해주세요.”라고 보내면 됩니다.

퇴거 전에 집 상태를 꼼꼼히 점검하세요. 입주할 때 찍어둔 사진이 있다면 비교하면서 현재 상태도 사진·영상으로 기록해두세요. 이게 나중에 원상복구 비용 분쟁이 생겼을 때 결정적인 증거가 됩니다.

원상복구 범위도 알아두세요. 벽지가 햇빛에 바래거나, 장판이 자연스럽게 닳은 건 세입자 책임이 아니에요. 이건 ‘자연 노후화’라서 집주인이 부담해야 해요. 하지만 못 자국이 많거나, 벽에 큰 구멍을 뚫었거나, 바닥에 심한 스크래치가 있으면 세입자가 수리해야 합니다.

공과금 정산도 잊지 마세요. 관리비, 수도, 가스, 전기 등 미납된 게 있으면 보증금에서 차감될 수 있어요. 퇴거 전에 모두 정산하고 영수증을 보관하세요.

만약 집주인이 보증금을 안 돌려준다면? 당황하지 말고 단계적으로 대응하세요. 먼저 내용증명을 보내고, 그래도 반응이 없으면 법원에 임차권등기명령을 신청하세요. 이걸 하면 이사를 가더라도 대항력이 유지돼요. 마지막으로 소액사건심판을 청구하면 되는데, 보증금 3,000만 원 이하면 변호사 없이도 가능해요. 보증금은 여러분의 소중한 돈이니까 끝까지 포기하지 마세요!

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