원룸 계약 전 반드시 확인할 것 10가지 — 자취 경험자가 알려주는 완전 정리

상세 단계별 안내

자취방 구할 때 설레는 마음에 방만 예쁘면 바로 계약하고 싶어지죠? 근데 잠깐만요, 계약 전에 꼭 확인해야 할 것들이 있어요. 이거 놓치면 나중에 진짜 골치 아파질 수 있거든요.

먼저 등기부등본은 무조건 떼봐야 해요. 인터넷등기소에서 1,000원이면 바로 확인 가능한데, 여기서 집주인이 진짜 소유자인지, 근저당이나 가압류 같은 게 잡혀 있는지 확인할 수 있어요. 특히 전세 계약이라면 근저당 금액이 집값의 60~70%를 넘으면 위험 신호예요.

건물 상태도 직접 확인해야 해요. 수압은 어떤지 화장실 물을 틀어보고, 배수가 잘 되는지도 체크하세요. 벽 쪽에 곰팡이 자국이 없는지, 창문은 잘 닫히는지, 보일러는 작동하는지 하나하나 점검해야 해요. 귀찮더라도 이게 나중에 살면서 스트레스를 확 줄여줍니다.

관리비도 중요한 포인트예요. “관리비 5만 원”이라고 해놓고 수도, 인터넷, 주차비가 별도인 경우가 많거든요. 정확히 뭐가 포함이고 뭐가 별도인지 계약 전에 꼭 확인하세요.

그리고 특약사항! 이건 진짜 중요해요. 나중에 퇴거할 때 분쟁이 생기면 특약사항이 증거가 되거든요. 벽지·장판 상태, 에어컨 설치 가능 여부, 원상복구 범위를 구체적으로 적어두세요. 사진도 찍어서 보관하면 더 좋아요.

마지막으로 주변 환경 체크도 빠뜨리지 마세요. 낮에는 괜찮아 보여도 밤에 가보면 조명이 어둡거나 소음이 심한 경우가 있어요. 편의점, 마트, 대중교통 접근성도 실제로 걸어보면서 확인하는 게 좋습니다. 처음 자취라면 더더욱 꼼꼼하게 체크해서 후회 없는 계약 하세요!

자주 묻는 질문